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房屋租賃包租代管的時代即將來臨
發佈：2026/05/27我們相信，房屋不只是資產，更是需要被細心經營與妥善管理的生活空間。
第一次當房東，您不需要自己撞得滿頭包。嘉澤深知新手房東的焦慮，我們從出租前的空間規劃整理開始，幫您檢視住宅合法性、提升屋況質感；到租後的日常管理、修繕與維護，皆由專人即時應對。
我們以務實且細膩的服務流程，協助您化解新手上路的恐慌，大幅提升出租效率與資產價值。把繁雜的瑣事交給專業，您只需優雅地享受資產收益，同時也能讓租客安心入住、長期穩定居住。 -
房屋不只是資產，更是美好生活的容器——迎向包租代管的全新時代
發佈：2026/05/27高房價與高齡化社會雙重來臨，台灣的居住型態正在發生根本性的質變。買房不再是唯一選擇，而「如何租得好、住得安心」，成為這個世代共同的課題。
我們正見證一個房屋租賃包租代管時代的來臨。
過去，私人租屋市場常被戲稱為「房東與房客的博弈」。但嘉澤認為，健康的租賃關係不該是對立的。我們相信，房屋不只是資產，更是需要被細心經營與妥善管理的生活空間。從出租前的空間美化與功能規劃，到租後的修繕管理與即時維護，嘉澤以務實且細膩的服務流程，協助屋主擺脫管理的繁瑣瑣事，有效提升出租效率與資產價值。當房子被好好對待，就能吸引到同樣珍惜空間的人，讓租客能安心入住、長期穩定居住。 -
房客欠租達 3 次，房東可依法單方面終止租約
發佈：2026/05/27為了維持買賣平衡，上述《租賃條例》修法草案中，內政部也特別針對私人房東最怕遇到的「惡意租霸」增設了配套保護機制：
欠租 3 次即可解約：現行法規多要求欠租總額達 2 個月租金才可處理。最新修法草案放寬為房客若在 1 年內三度欠租，即使金額未達 2 個月，房東在經過合法催告並留存匯款紀錄等證據後，即可單方面終止租約。
不得限制報稅與補貼：草案也明定，房東不得以任何契約條款限制房客申請租金補貼、報稅或申辦遷入戶籍，違規的私人房東最高可處 30 萬元罰鍰。 -
保障 3 年租期與續約漲幅限制
發佈：2026/05/27內政部通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，雖然目前處於立法院審議階段尚未三讀，但已引發私人租賃市場的高度關注：
保障 3 年租期：為了避免私人房東頻繁換房客，草案規範租客享有 3 年租期保障。除非房東有自住等法定事由要收回，或房客有嚴重欠租、毀損房屋等行為，否則房東不得拒絕續租。
續約漲租上限：房東在續約時若想調漲租金，必須在租期屆滿 6 個月前書面通知，且漲幅不得高於行政院主計總處公布的「房租指數年增率」，以抑制哄抬私人住宅租金。
